[求助]【昭通紫光小区咋回事啊？】_房产论坛_昭通论坛

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发表于：2013/3/12 13:46:53
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                              光小区教师团购房开发商违约情况说明（转自网络）

  一、违约情况说明
  紫光小区选址原定于昭通市昭阳区火车路和机场路交叉处，于2010年3月底前动工，2011年12月底前交房，而现在才开始做平地基础工程，在2009年经昭通市昭阳区教育局与开发商商定，给昭阳区教育局588套房源，用于教师团购房。昭阳区教育局代表所有购房者和昭通西苑房地产开发有限公司于2010年2月1日签定集体购房协议和购房协议。
  早在2009年7月，购房者每套房已交了10000.00元购房押金给各乡镇中心校及中小学作为购房押金，当时按市场价1690.00元每平方米的均价出售给各购房者。过了半年多，在2010年2月5日至6日，开发商委托昭通市长庆商业策划有限公司及中国农业银行有限公司太平支行又收取了40000.00元，此时共计50000.00元排号诚意金，此时又接到中心校、中小学及开发商的通知说，均价又涨到1896.00元每平方米的均价，每个地下车位均价为49300.00元出售给团购购房者，在当时，龙泉花园、泰平盛世水岸和附近的钻石花园的价格也不超过此价格，因之前各位购房者交了10000.00元购房押金，开发商又宣传说，他们的绿化面积比其他小区多，交通比其他小区方便，物管费用比其他小区低，配套设施比其他小区齐全，在众多诱惑条件下，多数购房者也默认了此价格，但一直到2012年11月前，紫光小区就渺无音讯，开发商也无任何解释或说法。
  直到2012年11月13日，终于有了消息，各乡镇中心校及中小学通知，团购紫光小区的购房者到中心校及中小学开会，各位购房者都怀着喜悦的心情去开会，遇到的都说，盼了这么几年，终于有眉目了，到了会场才知道，通知各位购房者，是因为开发商与富强村16社、17社的两个地块征地工作之前未完善相关手续，就对外收取了50000.00元排号诚意金，并同时作虚假宣传，因这两个地块的问题导致了开发商未能在2010年3月底前正常开工，所以，也未能在2011年12月交房给购房者，因现在建筑原材料及工价上涨，又因之前开发商计划并宣传的是1-7层的步梯房，现又改建为15层以上的高层电梯房，修建成本升高，而且其他楼盘房价已涨到每平方米3000多元的均价，所以紫光小区房屋均价又要提高到2569.00元每平方米的均价，并且要求购买者于2012年11月16日到开发商指定地点抽签并签订购房合同，如果不愿购买的，可以退还排号诚意金及排号诚意金这几年来的银行同期利息，还同时警告每位购房者，不许有任何反对的言论、理由及行为，并强调，这是政府行为和政府决定，如果谁反对和有其他行为，则后果自负，听到这里，大多数购房者也就不敢发言和表达自己的真实想法。
  二、购房者的困惑
  大家都在想，到底是开发商违约还是购房者违约？为什么开发商违约了还会涨消费者的价？为什么不是因为开发商违约降价销售给我们消费者？为什么在同样面积的土地上以前只可以修7层楼的步梯房，现在却修到了15层楼的电梯房，土地使用成本降低一半以上，为什么还涨价？应该跌价才对。并且开发商违约在先，为什么教育局不替购房者讨个公道，反而召集各中心校及中小学相关领导对各位购房者实施误导和施加压力？并由中心校和中小学领导指定代表领取选房序号，各购房者都在想，为什么由少数人的想法，替代了广大购房者的想法？何况，未见任何实体房屋的情况下，就通知购房者选号选房，我们选空中楼阁吗？开发商现在的打算及三年前收取购房者的购房诚意排号金的行为是否符合法律规定的预售条件？（注：《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条第五点规定：七层以下的达到主体工程封顶，七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数才能进行预售），开发商是是否涉嫌非法融资和非法开盘预售房屋？开发商为什么不按照合同履行，照1896.00元的均价销售给广大购房者？
  三、购房者的愿望
  由于开发商提前收取了购房押金，导致了广大购房者错过了最佳购房的黄金时间，而近三年来房价跨度过大（由最初的每平米1690元，到现在的每平米近3500元），这样的损失，责任在开发商，差价应由开发商来承担。所以广大购房者诚恳请求相关部门为我们主持公道和提供法律援助，维护广大购房者的合法权益！
  四、附：集体购房协议和购房协议复印件
  昭通市昭阳区紫光小区广大购房者
  2012年11月15日

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他朝若遂凌云志，敢笑黄巢不丈夫。

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