主题: 【转帖】云南昭通、临沧、保山进房产投资高风险城市前50名
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- 发表于：2013/11/28 11:14:42
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克而瑞信息集团研究中心今年发布的《中国城市住宅发展前景与风险排行榜》显示，三线城市的楼市风险远高于一二线城市，风险最高的50城，49个是三线城市。根据其公布的排行榜，云南也有3个城市上榜，分别是昭通、临沧、保山，在房地产投资风险最高的50个城市中，分别排名14位、15位、30位。每平方米已超4000元我省各州市房价不同程度上涨根据国家统计局近日公布的10月份全国70个大中城市房价，同比来看，除温州外，其余城市全部上涨。其中，21个城市房价涨幅高于10%。而昆明近期楼市尽管环比涨幅已经缩窄，但仍呈现量价齐涨的局面。近几年，随着房价的上涨，也带动了我省各个州市房价不同程度的上涨，不少州市、县区的普通商品房价也都超过了4000元/平方米的水平，而像丽江、腾冲、西双版纳、大理等多地的房价水平则更高。该排行榜的排名依据如何得来呢？记者了解到，《中国城市住宅发展前景与风险排行榜》包括四大类指标——第一类是市场需求，包括常住人口与户籍人口比，城市动拆迁需求增量、人口复合增长率等；第二类是市场供求，包括供给与需求比，5年内住宅成交价格走势等；第三类为市场容量，即城镇职工工资，人均购房面积，房价收入比等；第四类为外部因素，即基础设施累计投资额，城市人均GDP等。供大于求又难自行消化三四线城市楼市确实面临考验对于排行榜显示的三线城市房地产投资风险要比一二线城市高，一位专家认为，虽然不好断言这份风险排行榜的评判标准是否与实际相符，但具体来看，三四线城市近年来房地产市场的确面临着几大问题——首先，随着房价上涨，三四线城市的土地价格也快速上涨；其次，近年来，三四线城市因大规模开发建设，房屋供应量大幅增加，不少城市面临着供过于求的情况；再则，以云南来看，大部分外来人口主要集中在省会城市昆明，而一些三四线城市，尤其是各个县区，本地人口数量有限，对购买商品住房的需求也有限。因此，大量的开发建设很难通过当地需求自行消化。加之从房价上涨幅度来看，一线城市的房价涨幅肯定要比二三线城市高，也被更多投资者所看好。“从这些角度来看，加上目前受到楼市调控政策的影响，的确也加大了三四线城市房地产投资的风险。”但他也强调，并不是上榜的城市房地产就存在投资风险，而未上榜的城市房地产仍有投资空间。在目前的市场环境下，房地产投资都存在一定的风险，因此，投资者更应该理性地判断，而不要盲目跟风。
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